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物业维修资金管理问答
 
发布时间: 2010-9-14  被阅览数:2602 次  来源: 本站

物业维修资金管理问答
为什么要设立物业维修基金?
物业维修基金的设立可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新。物业维修基金是住房的“养老金”。
目前我市物业共用部位、共用设施设备的维修费用是如何解决的?
根据相关规定,物业共用部位、共用设施设备的维修费用按下列方式解决:
(1)已按规定缴纳物业维修基金的,从该物业维修基金中列支;
(2)公有住房出售时,已按规定缴纳维修基金的,从该基金中列支;
(3)未出售的公有住房,从房屋租金中列支;
(4)不属于上述范围的私有房屋及其他物业,由业主或使用人按其拥有的房屋建筑面积比例承担。
物业维修基金属于谁所有?其管理原则是怎样的?

物业维修基金属于业主所有。物业维修基金实行统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

 

物业维修基金由谁缴纳?

新建物业的物业维修基金由购房人按建筑面积缴纳,由建设单位向购房人代收。代收的物业维修基金不含在售房款内,双方另有约定的除外。

 

物业维修基金的缴纳标准是多少?
物业维修基金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。根据杭房局[2005251号《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》,具体数值为:不带电梯的物业每平方米建筑面积35元,带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元,排屋、别墅每平方米建筑面积45元。
什么情况下可以申请使用物业维修基金?
物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用,除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外,在专项维修资金中列支。下列费用不得从专项维修资金中列支:(1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用;(2)依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(3)因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用;(4)根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用;(5)法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。
使用物业维修基金的一般程序是怎样的?

物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后,由业主委员会组织实施,并报维修资金管理机构备案。

 

使用物业维修基金时,具体程序怎样操作?
物业维修基金的使用应当履行下列程序:
(1)物业管理单位持物业维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市物业维修资金管理机构;
(2)市物业维修资金管理机构经核实后,拨付核实额度70%的维修费用;
(3)
工程完工后,物业管理单位持下列资料报市物业维修资金管理机构,经核实后,拨付维修费用的余额;经审计的工程决算单;业主委员会审核签章的施工承包合同;维修、更新工程的发票;业主委员会验收合格证明。
物业维修基金使用后,是怎样进行分摊的?
物业维修、更新费用按照下列规定在维修基金中支取:
(1)单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,在该幢物业的维修基金及其增值部分中列支;其中,一幢物业有两个或者两个以上单元的,每个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,在该单元物业的维修基金及其增值部分中列支;
    (2)
物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,在整个物业管理区域的维修基金及其增值部分中列支。
 
房屋转让时物业维修基金如何处理?

物业转让时,原业主交纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。

 

物业维修基金可否退回给业主?
因拆迁、自然灾害或其他原因致使物业灭失的,业主可持有关证明材料,到市物业维修资金管理机构退回物业维修基金剩余款额。
物业维修基金续筹的条件是什么?

物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时,应当续筹维修基金。

物业维修基金续筹的分摊原则是什么?续筹标准又是如何确定的?

续筹维修基金由相关业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过。尚未售出的物业的维修基金,按其建筑面积比例,由建设单位分摊。续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。

 

物业维修基金的续筹工作由谁实施?

维修基金的具体续筹工作由业主委员会或由业主委员会委托物业管理单位实施。业主委员会或其委托的物业管理单位应当及时将续筹的维修基金移交市物业维修资金管理机构。

业主不缴纳物业维修基金应负怎样的法律责任?
业主不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的,业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。经业主委员会或物业管理单位催缴,业主仍不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的,由市物业管理行政主管部门责令其限期缴纳。逾期仍不缴纳的,每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。
建设单位不履行代收代缴物业维修基金的义务该怎么办?

建设单位不按规定代收或代缴物业维修基金的,由市物业管理行政主管部门责令其限期代收或代缴。逾期仍不代收或代缴的,每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。

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