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房产交易产权管理问答
 
发布时间: 2010-9-14  被阅览数:2617 次  来源: 本站

房产交易产权管理问答

什么是房屋登记簿?它与房屋权属证书之间的关系是什么?
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。登记簿的内容应包括房屋基本状况、房屋权利状况以及其他状况部分。房屋登记簿的记载内容与房屋权属证书不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。
未成年人如何办理房屋登记?
未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。监护人提供的为未成年人利益的书面保证应当经过公证。
什么是异议登记?
利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。
什么是更正登记?
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请更正登记。房屋登记簿记载确有错误的,应当予以更正;需要更正房屋权属证书内容的,由房屋登记机构书面通知权利人换领房屋权属证书;房屋登记簿记载无误的,不予更正,并书面通知申请人。
什么是预告登记?
预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押或有法律、法规规定的其他情形的,当事人可以申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。
《房屋登记办法》规定的房屋权属证书包括哪些?从何时起房屋登记机构不再颁发《房屋共有权证》?
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。自2008年7月1日《房屋登记办法》实施之日起,房屋登记机构不再颁发《房屋共有权证》。
办理房屋登记,哪些情况下需进行公证?
(一)监护人代为申请登记时,提供的为被监护人利益的书面保证应当经过公证;
(二)房屋登记申请人提供的证明文件是外文的,应当提供经公证的中文译本;
(三)申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的,应当按规定办理公证或者认证;
(四)自然人委托他人申请更正登记、异议登记或遗失补证的,委托书应当公证;
(五)自然人所有的房屋转让或设立抵押权申请房屋登记,出让方或抵押人委托他人申请登记的,委托书应当公证;
(六)当事人申请转移登记提交的赠与合同、分割协议、受遗赠证明和继承证明等应当办理公证;
(七)当事人申请转移登记提交的房屋买卖合同,如其中双方或一方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的,应当办理公证;
(八)法律、法规规定的其他应当办理公证、认证的情形。
什么情况下申请人可以撤回房屋登记申请?
房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。
哪些情况下办理房屋登记应当由当事人双方申请,哪些情况下由当事人单方申请?
申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)因行政划拨、行政征收、购买商品房(经济适用住房)、拆迁安置房、房改购房等办理房屋所有权转移登记的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
办理房屋登记的一般流程是怎样的?
办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(1)申请;
(2)受理;
(3)审核;
(4)记载于登记簿;
(5)发证。
房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
《城市房地产管理法》规定了哪五项基本制度?
国有土地有偿有限期使用制度、土地使用权和房屋所有权登记发证制度、房地产成交价
格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

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