设为首页 | 加入收藏 | 局长信箱
欢迎访问布尔津县房产信息网!
今天是:
布尔津县房产信息网
  布尔津县房产信息网
房产知识问答
 
发布时间: 2010-9-15  被阅览数:2660 次  来源: 本站

房产知识问答

1什么是房地产?
答:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。
 
2什么是房地产权?
 答:指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
 
3什么是房产登记?为什么要进行房产权登记?
 答:即房产产权登记,是指凡在规定范围内的房屋产权不论归谁所有,都必须按照登记办法的规定,向房产所在的房产管理机构申请登记。经审核确认产权,由房产管理机关发给《房屋所有权权证》
房产权登记是房产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房产管 理,依法确认房产权利的法定手续。房产权登记有三个方面的作用:产权确认, 即确认房产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房产管理,即通过房产权登记对房产交易状况进行管理和监督。

4房产权登记有何法律效力?
 答:依法登记的房产权利受法律保护。房产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。 产权人可以依法对其房产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。
 
5《房产证》有什么作用?
 答:《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房产的凭证,是合法拥有房产的凭证。
 
6 《房产证》记载哪些内容?
答:《房产证》记载的内容包括权利人状况,房屋及土地等。具体有:权利人、权利人 性质、权属来源、取得时间、变化情况和房产的面积、结构、用途、价值、等级、座落、坐标等内容。
 
7 房产登记的程序是怎样的?
答:房产登记按下列程序办理: (一) 提出申请; (二) 受理申请; (三) 审查申请文件; (四)权属调查; (五)依法公告; (六)确认房产权利; (七)将核准登记事项记载在房产登记册上; (八)计收规费并颁发房产权利证书; (九)立卷归档。
 
8房产登记的种类有哪些?
 答:房产登记的种类分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权登记。

9怎样申请房屋产权登记?
 答:申请房屋产权登记,应当按照规定的时间向登记机 关提交申请书及有关文件,经审查,申请人的申请符合规定的,登记机关应在规定时间 内核准登记,并发给房屋所有权证书。
 
10房产登记的权利人名称是如何确定的?
答:房产登记的权利人名称根据如下办法确定: (1) 企业法人,为该企业法人的法定名称; (2) 国家机关、事业单位,为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称; (3) 非法人组织,为该组织依法登记的名称或政府批准的名称;(4)个人,为合法身份证明上的姓名; (4) 共有人,为各权利人的名称或姓名。 (5) 共有人,为各权利人的名称或姓名。
11哪几种情况房产登记机关不予受理登记申请?
 答:下列两种情况房产登记机关可以不予受理登记申请 (1)申请文件不齐全; (2)申请不符合规定;房产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房产登记由有关当事人共同申请。
 
12 哪些房产登记需要由当事人共同申请?
答:房产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房产登记由有关当事人共同申请。

13申请房产登记,可否委托他人代理?
答:申请房产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机 关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

14 外地户口能买常州的房屋吗?
答:可以购买房屋。办理时,外地人与本市居民同样办理。
 
15 什么是房屋的建筑面积?
是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

16 什么是绿化率?
指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。


 

[布尔津县房产信息网版权所有,未经许可,禁止下载使用、复制或建立镜像 技术支持:西安必特思维软件公司]
Copyright 2010-2012 all rights reserved